323 Chemin GLACIERE · Stoke
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 126,8 m² · constr. 2024 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 83 200 $ +722.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024353160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
42005024353160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 87 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 313 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 1 m · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 844 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 691 825 $ Poids 59 % |
| 4 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 551 m · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 924 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 769 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 375 m · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 395 464 $ Poids 39 % |
| 7 | 287, Route 216, Stoke 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 242 $/m²) 127,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 572 $ Poids 30 % |
| 8 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 448 $ Poids 27 % |
| 9 | 248, chemin du Lac, Stoke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 152 $ Poids 20 % |
| 10 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 132 347 $ Poids 10 % |
| 11 | 236, chemin du Lac, Stoke 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 745 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 382 280 $ Poids 7 % |
| 12 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 378 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.