323 Chemin LAC · Stoke
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 84,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 344 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024353621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
42005024353621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 63 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, chemin Jetté, Stoke 2025-07-21 · 928 m · Vendu 340 000 $ (3 908 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 378 162 $ Poids 49 % |
| 2 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 546 m · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 291 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 647 009 $ Poids 32 % |
| 3 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 272 $ Poids 22 % |
| 4 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 820 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −80 295 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 504 318 $ Poids 7 % |
| 5 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 113 165 $ Poids 6 % |
| 6 | 391, chemin de la Rivière, Stoke 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ (1 871 $/m²) 53,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 246 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +5 994 $ | 140 115 $ Poids 5 % |
| 7 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 367 m · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 341 795 $ Poids 4 % |
| 8 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 269 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, chemin du Lac, Stoke 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 745 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 323 943 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.