361 Rue PRINCIPALE · Stoke
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 70,8 m² · constr. 1981 · terrain 6 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 869,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 165 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024358812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
42005024358812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 23 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Principale, Stoke 2024-09-18 · 196 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 27 % |
| 2 | 403, chemin Jetté, Stoke 2025-07-21 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 908 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 331 383 $ Poids 25 % |
| 3 | 391, chemin de la Rivière, Stoke 2025-11-03 · 774 m · Vendu 99 900 $ (1 871 $/m²) 53,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 246 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 422 $ Poids 25 % |
| 4 | 194, 7e Rang Ouest, Stoke 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 920 $ Poids 14 % |
| 5 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 749 m · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 057 $ Poids 5 % |
| 6 | 218, 9ème Rang Ouest, Stoke 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 4 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 406 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 555 794 $ Poids 1 % |
| 8 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 107 072 $ Poids 1 % |
| 9 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 382 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −114 598 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 470 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 240 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 143 m · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −58 594 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 317 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 534 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −137 624 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 515 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.