303 Chemin LAC · Stoke
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 73,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,6 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024361822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
42005024361822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 33 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, chemin Jetté, Stoke 2025-07-21 · 969 m · Vendu 340 000 $ (3 908 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 320 968 $ Poids 28 % |
| 2 | 372, rue Principale, Stoke 2024-09-18 · 852 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 19 % |
| 3 | 391, chemin de la Rivière, Stoke 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ (1 871 $/m²) 53,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 246 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 123 265 $ Poids 10 % |
| 4 | 194, 7e Rang Ouest, Stoke 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 920 $ Poids 7 % |
| 5 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 875 $ Poids 5 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 344 m · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 681 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 549 819 $ Poids 4 % |
| 7 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 108 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 968 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −108 246 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 476 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 571 m · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −55 437 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 307 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −130 743 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 522 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, chemin du Lac, Stoke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 745 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −58 886 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 280 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 246 m · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 120 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.