246 Rue EMERILDA · Stoke
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 179,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 431 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024388433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
42005024388433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 88 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Hélène, Stoke 2025-06-27 · 431 m · Vendu 675 000 $ (3 697 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 738 694 $ Poids 65 % |
| 2 | 242, rue Hélène, Stoke 2025-04-04 · 332 m · Vendu 635 000 $ (3 294 $/m²) 192,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 723 123 $ Poids 53 % |
| 3 | 189, 8e rang Ouest, Stoke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 059 $/m²) 204,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 181 $ Poids 31 % |
| 4 | 248, Rue Mireille, Stoke 2024-03-25 · 222 m · Vendu 205 030 $ (1 152 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 404 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 265 481 $ Poids 22 % |
| 5 | 245, rue Mireille, Stoke 2024-09-17 · 273 m · Vendu 725 000 $ (3 415 $/m²) 212,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −55 835 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 833 556 $ Poids 22 % |
| 6 | 271, chemin du Lac, Stoke 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 698 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 037 962 $ Poids 20 % |
| 7 | 248, chemin du Lac, Stoke 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 580 899 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.