403 Rue PRINCIPALE · Stoke
Valeur estimée
451 900 $
Autre · 936 $/m² · 483 m² · constr. 1945 · terrain 3 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 429 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024475930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
42005024475930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 53 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Leboeuf, Stoke 2025-08-28 · 290 m · Vendu 1 280 000 $ (2 841 $/m²) 450,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 303 868 $ Poids 69 % |
| 2 | 397, chemin de la Rivières, Stoke 2025-10-09 · 257 m · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 822 $ Poids 55 % |
| 3 | 233, Chemin du Lac, Stoke 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 28 % |
| 4 | 239, rue Emerilda, Stoke 2024-09-25 · 518 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 24 % |
| 5 | 372, rue Principale, Stoke 2024-09-18 · 542 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 24 % |
| 6 | 245, Rue Émérilda, Stoke 2024-06-25 · 635 m · Vendu 135 670 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 872 $ Poids 18 % |
| 7 | 218, 9ème Rang Ouest, Stoke 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 438 $ Poids 16 % |
| 8 | 194, 7e Rang Ouest, Stoke 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 920 $ Poids 14 % |
| 9 | 229, Chemin du Lac, Stoke 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 14 % |
| 10 | 319, Chemin du Lac, Stoke 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +120 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 467 $ Poids 7 % |
| 11 | 276, chemin du Lac, Stoke 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (2 789 $/m²) 367,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +161 071 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 220 864 $ Poids 5 % |
| 12 | 282, Chemin du Lac, Stoke 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.