398 Rue PRINCIPALE · Stoke
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 166,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 170 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024484502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
42005024484502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 49 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Hélène, Stoke 2025-06-27 · 257 m · Vendu 675 000 $ (3 697 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 666 $ Poids 59 % |
| 2 | 242, rue Hélène, Stoke 2025-04-04 · 357 m · Vendu 635 000 $ (3 294 $/m²) 192,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 814 $ Poids 39 % |
| 3 | 189, 8e rang Ouest, Stoke 2025-12-17 · 768 m · Vendu 625 000 $ (3 059 $/m²) 204,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 296 $ Poids 30 % |
| 4 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +81 410 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 917 $ Poids 28 % |
| 5 | 390, rue Principale, Stoke 2026-06-11 · 80 m · Vendu 373 000 $ (1 714 $/m²) 217,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 371 292 $ Poids 22 % |
| 6 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 346 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +128 828 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 713 441 $ Poids 20 % |
| 7 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 425 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +126 064 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 779 477 $ Poids 19 % |
| 8 | 248, Rue Mireille, Stoke 2024-03-25 · 536 m · Vendu 205 030 $ (1 152 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 404 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −20 503 $ | 232 365 $ Poids 19 % |
| 9 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 176 669 $ Poids 18 % |
| 10 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 36 m · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 871 $ Poids 17 % |
| 11 | 245, rue Mireille, Stoke 2024-09-17 · 482 m · Vendu 725 000 $ (3 415 $/m²) 212,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −78 032 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 734 $ Poids 10 % |
| 12 | 271, chemin du Lac, Stoke 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 698 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 887 799 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.