404 Rue PRINCIPALE · Stoke
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 244,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024484644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
42005024484644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 77 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Principale, Stoke 2026-06-11 · 104 m · Vendu 373 000 $ (1 714 $/m²) 217,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 438 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 189, 8e rang Ouest, Stoke 2025-12-17 · 759 m · Vendu 625 000 $ (3 059 $/m²) 204,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 453 $ Poids 44 % |
| 3 | 329, Route 216, Stoke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 523 $/m²) 238,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 339 $ Poids 35 % |
| 4 | 242, rue Hélène, Stoke 2025-04-04 · 368 m · Vendu 635 000 $ (3 294 $/m²) 192,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +85 139 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 741 099 $ Poids 28 % |
| 5 | 245, rue Mireille, Stoke 2024-09-17 · 494 m · Vendu 725 000 $ (3 415 $/m²) 212,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 853 747 $ Poids 26 % |
| 6 | 239, rue Hélène, Stoke 2025-06-27 · 264 m · Vendu 675 000 $ (3 697 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +114 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 777 649 $ Poids 25 % |
| 7 | 248, Rue Mireille, Stoke 2024-03-25 · 549 m · Vendu 205 030 $ (1 152 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 404 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −20 503 $ | 277 230 $ Poids 6 % |
| 8 | 271, chemin du Lac, Stoke 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 698 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +161 852 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 070 793 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.