409 Rue PRINCIPALE · Stoke
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 85,3 m² · constr. 1900 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 119 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024485949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
42005024485949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 17 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, chemin Jetté, Stoke 2025-07-21 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 908 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 616 $ Poids 53 % |
| 2 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 96 m · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 399 $ Poids 46 % |
| 3 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 316 m · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 94 643 $ Poids 22 % |
| 4 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 522 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −77 754 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 506 859 $ Poids 10 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 801 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 591 699 $ Poids 9 % |
| 6 | 391, chemin de la Rivière, Stoke 2025-11-03 · 337 m · Vendu 99 900 $ (1 871 $/m²) 53,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 246 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 124 131 $ Poids 9 % |
| 7 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 975 $ Poids 5 % |
| 8 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 978 m · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 283 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.