413 Rue LEBOEUF · Stoke
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024486876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
42005024486876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 22 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 589 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 318 $ Poids 72 % |
| 2 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 164 m · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 279 m · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −949 $ | 113 742 $ Poids 51 % |
| 4 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 636 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 108 $ Poids 47 % |
| 5 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 269 m · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 974 $ Poids 34 % |
| 6 | 403, chemin Jetté, Stoke 2025-07-21 · 911 m · Vendu 340 000 $ (3 908 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 340 $ Poids 27 % |
| 7 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 319 327 $ Poids 25 % |
| 8 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 141 582 $ Poids 22 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 366 $ Poids 20 % |
| 10 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 576 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.