415 Rue LEBOEUF · Stoke
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 125 m² · constr. 1940 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 111 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024496119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
42005024496119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 34 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 623 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 607 736 $ Poids 70 % |
| 2 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 661 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 973 $ Poids 55 % |
| 3 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 306 m · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 710 $ Poids 46 % |
| 4 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 310 $ Poids 37 % |
| 5 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 242 m · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 116 355 $ Poids 35 % |
| 6 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 151 460 $ Poids 33 % |
| 7 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 333 991 $ Poids 25 % |
| 8 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 254 $ Poids 13 % |
| 9 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 274 409 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.