412 Rue LEBOEUF · Stoke
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 188,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 130 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024496123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
42005024496123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 47 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 8e rang Ouest, Stoke 2025-12-17 · 648 m · Vendu 625 000 $ (3 059 $/m²) 204,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 489 $ Poids 65 % |
| 2 | 390, rue Principale, Stoke 2026-06-11 · 296 m · Vendu 373 000 $ (1 714 $/m²) 217,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 389 891 $ Poids 64 % |
| 3 | 239, rue Hélène, Stoke 2025-06-27 · 418 m · Vendu 675 000 $ (3 697 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 242, rue Hélène, Stoke 2025-04-04 · 533 m · Vendu 635 000 $ (3 294 $/m²) 192,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 550 $ Poids 53 % |
| 5 | 245, rue Mireille, Stoke 2024-09-17 · 659 m · Vendu 725 000 $ (3 415 $/m²) 212,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 786 $ Poids 24 % |
| 6 | 248, Rue Mireille, Stoke 2024-03-25 · 721 m · Vendu 205 030 $ (1 152 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 404 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −20 503 $ | 244 863 $ Poids 17 % |
| 7 | 271, chemin du Lac, Stoke 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 698 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 938 774 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.