417 Rue LEBOEUF · Stoke
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 116,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024497362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
42005024497362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 33 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 652 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 683 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 577 $ Poids 55 % |
| 3 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 207 m · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 108 724 $ Poids 45 % |
| 4 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 340 m · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 504 $ Poids 43 % |
| 5 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 227 m · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 563 $ Poids 41 % |
| 6 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 957 $ Poids 28 % |
| 7 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 146 309 $ Poids 28 % |
| 8 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 323 257 $ Poids 26 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 588 $ Poids 16 % |
| 10 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 110 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.