412 Rue PRINCIPALE · Stoke
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 78 m² · constr. 1930 · terrain 3 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,7 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 140 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034407906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
42005034407906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 19 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, chemin Jetté, Stoke 2025-07-21 · 937 m · Vendu 340 000 $ (3 908 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 352 $ Poids 40 % |
| 2 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 332 m · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 172 $ Poids 22 % |
| 3 | 391, chemin de la Rivière, Stoke 2025-11-03 · 561 m · Vendu 99 900 $ (1 871 $/m²) 53,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 246 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 122 167 $ Poids 15 % |
| 4 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 56 m · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 91 348 $ Poids 8 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 278 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 566 222 $ Poids 2 % |
| 6 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 989 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.