246 Rue HELENE · Stoke
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 151,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034410133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
42005034410133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 71 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 743 194 $ Poids 46 % |
| 2 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 941 m · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 176 981 $ Poids 36 % |
| 3 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 472 m · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 680 $ Poids 26 % |
| 4 | 248, Rue Mireille, Stoke 2024-03-25 · 131 m · Vendu 205 030 $ (1 152 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 404 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 242 352 $ Poids 14 % |
| 5 | 271, chemin du Lac, Stoke 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 698 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −55 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 944 017 $ Poids 10 % |
| 6 | 287, Route 216, Stoke 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 242 $/m²) 127,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 714 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.