245 Rue HELENE · Stoke
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 135,9 m² · constr. 2015 · terrain 3 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034411363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
42005034411363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 80 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 276 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 688 443 $ Poids 62 % |
| 2 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 112 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 764 800 $ Poids 56 % |
| 3 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 701 709 $ Poids 55 % |
| 4 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −6 916 $ | 166 517 $ Poids 48 % |
| 5 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 415 m · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 233 $ Poids 40 % |
| 6 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 741 m · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 406 955 $ Poids 26 % |
| 7 | 287, Route 216, Stoke 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 242 $/m²) 127,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 775 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.