447 Route 216 · Stoke
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 153,5 m² · constr. 1974 · terrain 7 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 897,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 316 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034556343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
42005034556343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 66 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Hélène, Stoke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 697 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −53 786 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 453 $ Poids 15 % |
| 2 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 224 $ Poids 11 % |
| 3 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 551 $ Poids 4 % |
| 4 | 248, Rue Mireille, Stoke 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 205 030 $ (1 152 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 404 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −20 503 $ | 224 821 $ Poids 4 % |
| 5 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 168 730 $ Poids 3 % |
| 6 | 513, chemin Lapointe, Stoke 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (922 $/m²) 173,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 271, chemin du Lac, Stoke 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (4 698 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −51 915 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, chemin du Lac, Stoke 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 498 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 287, Route 216, Stoke 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 242 $/m²) 127,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, 10e Rang Est, Stoke 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 58 927 $ (421 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 392 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 58 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.