449 Route 216 · Stoke
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 130,2 m² · constr. 1943 · terrain 4 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,9 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034557990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
42005034557990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 33 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 120 125 $ Poids 19 % |
| 2 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 620 949 $ Poids 18 % |
| 3 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 730 $ Poids 17 % |
| 4 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 286 $ Poids 16 % |
| 5 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 280 098 $ Poids 5 % |
| 6 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 761 $ Poids 4 % |
| 7 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 340 557 $ Poids 4 % |
| 8 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 154 611 $ Poids 4 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 902 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, chemin du Lac, Stoke 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, Route 216, Stoke 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 242 $/m²) 127,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 333 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, 10e Rang Est, Stoke 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 58 927 $ (421 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 392 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 53 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.