448 Route 216 · Stoke
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 24 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 201,9 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 317 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034565630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
42005034565630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 55 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 880 m · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 127 201 $ Poids 33 % |
| 2 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 342 $ Poids 27 % |
| 3 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 550 $ Poids 22 % |
| 4 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 323 $ Poids 21 % |
| 5 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 442 $ Poids 19 % |
| 6 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 279 181 $ Poids 7 % |
| 7 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 360 348 $ Poids 6 % |
| 8 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 145 642 $ Poids 5 % |
| 9 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 538 323 $ Poids 4 % |
| 10 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 749 $ Poids 2 % |
| 11 | 287, Route 216, Stoke 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 242 $/m²) 127,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, chemin du Lac, Stoke 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 319 000 $ (2 745 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 337 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.