450 Route 216 · Stoke
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 75 m² · constr. 1965 · terrain 18 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 366,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034576750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
42005034576750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 27 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, chemin Jetté, Stoke 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 908 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 312 390 $ Poids 11 % |
| 2 | 220, 10ième Rang Est, Stoke 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 086 $ Poids 11 % |
| 3 | 250, 11ème Rang Est, Stoke 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 329 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, 10e rang Est, Stoke 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (792 $/m²) 63,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.