253 8e Rang E · Stoke
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 180,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044307182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
42005044307182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 60 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Hélène, Stoke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 697 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 172 $ Poids 41 % |
| 2 | 242, rue Hélène, Stoke 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 294 $/m²) 192,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 540 $ Poids 34 % |
| 3 | 245, rue Mireille, Stoke 2024-09-17 · 986 m · Vendu 725 000 $ (3 415 $/m²) 212,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −54 469 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 297 $ Poids 15 % |
| 4 | 248, Rue Mireille, Stoke 2024-03-25 · 989 m · Vendu 205 030 $ (1 152 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 404 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −20 503 $ | 240 313 $ Poids 15 % |
| 5 | 189, 8e rang Ouest, Stoke 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 059 $/m²) 204,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 612 655 $ Poids 10 % |
| 6 | 271, chemin du Lac, Stoke 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 698 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 920 216 $ Poids 9 % |
| 7 | 248, chemin du Lac, Stoke 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 492 322 $ Poids 6 % |
| 8 | 278, chemin Dubé, Stoke 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (3 017 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.