304 10e Rang E · Stoke
Valeur estimée
99 300 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 60,5 m² · constr. 1962 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 60 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074590321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
42005074590321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±467.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 0 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 10e rang Est, Stoke 2025-05-22 · 30 m · Vendu 50 000 $ (792 $/m²) 63,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 188 $ Poids 65 % |
| 2 | 275, 11e Rang, Stoke 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 755 000 $ (12 928 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 693 074 $ Poids 3 % |
| 3 | 265, 11ième Rang Est, Stoke 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 284 $ Poids 3 % |
| 4 | 220, 10ième Rang Est, Stoke 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.