246 11e Rang E · Stoke
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 97,6 m² · constr. 1989 · terrain 19 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 275,3 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074705155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
42005074705155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 42 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 11ème Rang Est, Stoke 2025-06-27 · 174 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 053 $ Poids 52 % |
| 2 | 238, 12e Rang Est, Stoke 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (5 970 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 540 540 $ Poids 27 % |
| 3 | 238, 12e Rang Est, Stoke 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 270 394 $ (2 867 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −18 928 $ | 281 253 $ Poids 22 % |
| 4 | 244, 12e Rang Est, Stoke 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 214 $/m²) 115,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 290 791 $ Poids 6 % |
| 5 | 245, 12e rang Est, Stoke 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 718 648 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.