272 11e Rang E · Stoke
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 105,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074760765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
42005074760765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 24 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 11ème Rang Est, Stoke 2025-06-27 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 843 $ Poids 31 % |
| 2 | 238, 12e Rang Est, Stoke 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (5 970 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 546 039 $ Poids 12 % |
| 3 | 238, 12e Rang Est, Stoke 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 270 394 $ (2 867 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −27 039 $ | 283 894 $ Poids 10 % |
| 4 | 244, 12e Rang Est, Stoke 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 214 $/m²) 115,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 767 $ Poids 5 % |
| 5 | 245, 12e rang Est, Stoke 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 578 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.