280 12e Rang E · Stoke
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 11 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 139,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074990390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
42005074990390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 55 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 12e Rang Est, Stoke 2026-06-17 · 371 m · Vendu 563 000 $ (5 970 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 526 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 238, 12e Rang Est, Stoke 2025-10-06 · 371 m · Vendu 270 394 $ (2 867 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −27 039 $ | 274 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 245, 12e rang Est, Stoke 2024-08-06 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 669 880 $ Poids 29 % |
| 4 | 244, 12e Rang Est, Stoke 2024-09-10 · 128 m · Vendu 255 000 $ (2 214 $/m²) 115,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 270 002 $ Poids 24 % |
| 5 | 250, 11ème Rang Est, Stoke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 383 224 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.