809 Chemin CARRIER · Stoke
Valeur estimée
377 200 $
Autre · 4 371 $/m² · 86,3 m² · constr. 1983 · terrain 46 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 732,8 m²
Frontage
384,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 327 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954309210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
42005954309210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 37 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −3 728 $ | 90 542 $ Poids 0 % |
| 2 | 669, Chemin Desjardins, Sherbrooke 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 119 806 $ (1 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 321 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −3 594 $ | 125 216 $ Poids 0 % |
| 3 | 667, chemin Desjardins, Sherbrooke 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (4 792 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.