818 Chemin CARRIER · Stoke
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · terrain 35 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 487,6 m²
Frontage
332,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 466 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954329285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
42005954329285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±187 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 74 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 4e Rang Ouest, Stoke 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 752 $ Poids 15 % |
| 2 | 711, Chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (2 842 $/m²) 171 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 682, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 3 % |
| 4 | 526, chemin du 3e Rang, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 417 000 $ (4 474 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 629, 4e Rang Ouest, Stoke 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 721, Chemin Desjardins, Sherbrooke 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 1 130 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 669, Chemin Desjardins, Sherbrooke 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 119 806 $ (1 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.