520 Chemin PIEDS-LEGERS · Stoke
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 210 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954349475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
42005954349475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±154.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 24 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 4e Rang Ouest, Stoke 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 179 001 $ Poids 16 % |
| 2 | 682, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 832 $ Poids 3 % |
| 3 | 526, chemin du 3e Rang, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (4 474 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 041 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 91 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 667, chemin Desjardins, Sherbrooke 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 792 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 669, Chemin Desjardins, Sherbrooke 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 119 806 $ (1 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 321 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 127 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.