221 Chemin CARRIER · Stoke
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 70 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 814,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 309 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954404424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
42005954404424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 59 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Chemin Carrier, Stoke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 063 $ Poids 43 % |
| 2 | 459, 4e Rang Ouest, Stoke 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 182 624 $ Poids 8 % |
| 3 | 682, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 292 $ Poids 1 % |
| 4 | 851, Rang 12, Val-Joli 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 482 $/m²) 116,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 638 $ Poids 1 % |
| 5 | 526, chemin du 3e Rang, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (4 474 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 465 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 93 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.