825 Chemin CARRIER · Stoke
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 89,3 m² · constr. 1982 · terrain 11 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 018 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 194 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954411893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
42005954411893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 32 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Chemin Carrier, Stoke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 345 592 $ Poids 32 % |
| 2 | 459, 4e Rang Ouest, Stoke 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 992 $ Poids 16 % |
| 3 | 682, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 788 $ Poids 2 % |
| 4 | 526, chemin du 3e Rang, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 417 000 $ (4 474 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 455 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −4 194 $ | 91 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.