506 Chemin PIEDS-LEGERS · Stoke
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954430217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
42005954430217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 38 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Chemin Carrier, Stoke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 104 $ Poids 31 % |
| 2 | 682, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 571 032 $ Poids 3 % |
| 3 | 851, Rang 12, Val-Joli 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 482 $/m²) 116,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 451 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 526, chemin du 3e Rang, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (4 474 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 571 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 97 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.