245 Chemin CARRIER · Stoke
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 96,9 m² · constr. 1978 · terrain 82 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 716,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954582338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
42005954582338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 52 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Chemin Carrier, Stoke 2025-08-26 · 17 m · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 77 % |
| 2 | 459, 4e Rang Ouest, Stoke 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 181 910 $ Poids 1 % |
| 3 | 789, 10e Rang, Val-Joli 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 992 $/m²) 115,3 m² Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 682, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 544 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.