63 Chemin GRAHAM · Stoke
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 271,5 m² · constr. 1979 · terrain 22 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 764,3 m²
Frontage
212,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 444 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983652849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
42005983652849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 93 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 372 $ Poids 45 % |
| 2 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 024 $ Poids 43 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 844 108 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −51 544 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 012 971 $ Poids 16 % |
| 5 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 134 444 $ Poids 13 % |
| 6 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 571 231 $ Poids 10 % |
| 7 | 81, Chemin Talbot, Stoke 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 182 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +81 932 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 925 481 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.