70 Chemin GRAHAM · Stoke
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 135,8 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 163 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983664980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
42005983664980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 43 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 983 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 287 399 $ Poids 50 % |
| 2 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 977 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −85 426 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 055 336 $ Poids 43 % |
| 3 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 724 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 469 189 $ Poids 43 % |
| 4 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 791 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 119 $ Poids 32 % |
| 5 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 569 939 $ Poids 31 % |
| 6 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 330 $ Poids 31 % |
| 7 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 429 $ Poids 30 % |
| 8 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 489 950 $ Poids 22 % |
| 9 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 452 039 $ Poids 20 % |
| 10 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 260 604 $ Poids 19 % |
| 11 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 850 $ Poids 19 % |
| 12 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 812 m · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 590 558 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.