72 Chemin GRAHAM · Stoke
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 161,8 m² · constr. 1960 · terrain 7 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 036,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 178 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983674026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
42005983674026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 43 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 963 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 158 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 669 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 518 802 $ Poids 64 % |
| 3 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 742 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 515 786 $ Poids 34 % |
| 4 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 203 $ Poids 30 % |
| 5 | 91, Chemin Talbot, Stoke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 932 $/m²) 174,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 617 883 $ Poids 30 % |
| 6 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 232 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 367 $ Poids 27 % |
| 7 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 936 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 046 $ Poids 27 % |
| 8 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 665 710 $ Poids 26 % |
| 9 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 749 m · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 640 175 $ Poids 24 % |
| 10 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 505 022 $ Poids 18 % |
| 11 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 537 512 $ Poids 16 % |
| 12 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 454 185 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.