76 Chemin GRAHAM · Stoke
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 85,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983675012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
42005983675012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 53 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 191 $ Poids 18 % |
| 2 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 061 $ Poids 18 % |
| 3 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 576 513 $ Poids 12 % |
| 4 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 865 $ Poids 9 % |
| 5 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 907 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge +26 557 $ | 281 231 $ Poids 7 % |
| 6 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −48 427 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 442 904 $ Poids 6 % |
| 7 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 885 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 546 740 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.