75 Route 216 · Stoke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 106,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983675461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
42005983675461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 41 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 880 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 251 356 $ Poids 59 % |
| 2 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 407 $ Poids 39 % |
| 3 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 498 660 $ Poids 35 % |
| 4 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 448 466 $ Poids 28 % |
| 5 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 385 824 $ Poids 27 % |
| 6 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 232 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 535 407 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.