93 Rue JACOB-COTE · Stoke
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 275,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,3 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 526 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983790197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
42005983790197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 94 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 687 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 913 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 573 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 794 109 $ Poids 61 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 687 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 956 721 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 209 359 $ Poids 24 % |
| 5 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 637 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 665 735 $ Poids 19 % |
| 6 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 759 $ Poids 7 % |
| 7 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 893 654 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.