90 Route 216 · Stoke
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993608200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
42005993608200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 44 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 738 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 420 $ Poids 41 % |
| 2 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 365 943 $ Poids 29 % |
| 3 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 887 $ Poids 18 % |
| 4 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 499 715 $ Poids 14 % |
| 5 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 424 492 $ Poids 14 % |
| 6 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 376 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.