104 Route 216 · Stoke
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 148,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993629507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
42005993629507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 57 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 597 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 104 208 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 129 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 501 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 648 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 953 $ Poids 54 % |
| 4 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 0 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 49 % |
| 5 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 812 m · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 512 450 $ Poids 47 % |
| 6 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 892 m · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 526 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 600 276 $ Poids 38 % |
| 7 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 396 m · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 614 031 $ Poids 29 % |
| 8 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 770 $ Poids 28 % |
| 9 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 684 607 $ Poids 25 % |
| 10 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 328 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 132 $ Poids 24 % |
| 11 | 91, Chemin Talbot, Stoke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 932 $/m²) 174,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 597 797 $ Poids 19 % |
| 12 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 642 515 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.