90 Rue CHAMPETRE · Stoke
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 155,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,5 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993645070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
42005993645070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 76 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 263 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 264 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 565 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 602 256 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 971 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 875 $ Poids 46 % |
| 4 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 495 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 912 $ Poids 42 % |
| 5 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 455 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 386 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 87 060 $ Poids 32 % |
| 7 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 625 904 $ Poids 32 % |
| 8 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 199 $ Poids 28 % |
| 9 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 987 $ Poids 26 % |
| 10 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 841 m · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 674 922 $ Poids 23 % |
| 11 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 766 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 597 865 $ Poids 20 % |
| 12 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 341 614 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.