103 Rue CHAMPETRE · Stoke
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 218 m² · constr. 2012 · terrain 7 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 030,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993649412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
42005993649412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 78 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 54 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 134 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −375 $ | 98 125 $ Poids 25 % |
| 3 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 772 $ Poids 19 % |
| 4 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 140 468 $ Poids 19 % |
| 5 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 480 $ Poids 14 % |
| 6 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 756 942 $ Poids 12 % |
| 7 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +65 447 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 827 170 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 361 224 $ Poids 8 % |
| 9 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 677 556 $ Poids 4 % |
| 10 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 786 189 $ Poids 4 % |
| 11 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 047 459 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.