262 Rue TERROIR · Stoke
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 225,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 545 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993656336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
42005993656336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 92 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 311 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 711 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 058 $ Poids 29 % |
| 3 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +77 946 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 855 320 $ Poids 14 % |
| 4 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 842 $ Poids 12 % |
| 5 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 720 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 785 401 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 373 776 $ Poids 5 % |
| 8 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 083 870 $ Poids 5 % |
| 9 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 501 $ Poids 4 % |
| 10 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 812 831 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.