104 Rue CHAMPETRE · Stoke
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 176,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 383 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993658586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
42005993658586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 84 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 332 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +75 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 316 255 $ Poids 78 % |
| 2 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 455 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 636 024 $ Poids 60 % |
| 3 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 587 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 869 $ Poids 53 % |
| 4 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 017 $ Poids 48 % |
| 5 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 0 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 46 % |
| 6 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 328 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 547 $ Poids 31 % |
| 7 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 989 $ Poids 24 % |
| 8 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 757 909 $ Poids 21 % |
| 9 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 720 m · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 700 130 $ Poids 19 % |
| 10 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 615 872 $ Poids 17 % |
| 11 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 809 374 $ Poids 13 % |
| 12 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 411 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.