30 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 397,6 m² · constr. 2008 · terrain 10 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 089,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 572 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993662747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
42005993662747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 96 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 023 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 961 477 $ Poids 26 % |
| 2 | 264, rue Du Terroir, Stoke 2026-06-05 · 372 m · Vendu 1 150 000 $ (2 255 $/m²) 510 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −126 725 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 957 276 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 491 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +150 939 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 342 204 $ Poids 18 % |
| 4 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 696 735 $ Poids 16 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 668 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +187 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 041 772 $ Poids 14 % |
| 6 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +214 019 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 166 498 $ Poids 12 % |
| 7 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 668 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +179 518 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 079 729 $ Poids 7 % |
| 8 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 723 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 865 950 $ Poids 6 % |
| 9 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 932 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +99 596 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 752 329 $ Poids 4 % |
| 10 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 830 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.