24 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 297,3 m² · constr. 2006 · terrain 11 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 180,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 449 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993663304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
42005993663304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 91 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 589 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 885 509 $ Poids 64 % |
| 2 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 983 184 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 457 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 171 399 $ Poids 43 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 639 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +80 498 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 774 848 $ Poids 42 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 589 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 930 302 $ Poids 31 % |
| 6 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 607 145 $ Poids 19 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 852 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 660 160 $ Poids 16 % |
| 8 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 751 319 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.