267 Rue TERROIR · Stoke
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 330,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 561 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993666907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
42005993666907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 95 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 276 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +88 248 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 994 290 $ Poids 49 % |
| 2 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 242 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 297 513 $ Poids 42 % |
| 3 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +97 391 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 111 621 $ Poids 26 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 276 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +84 387 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 034 323 $ Poids 24 % |
| 5 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 676 635 $ Poids 17 % |
| 6 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 537 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 713 489 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.