265 Rue TERROIR · Stoke
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 341 m² · constr. 2017 · terrain 4 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 541 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993667571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
42005993667571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 95 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 235 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +104 065 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 994 106 $ Poids 42 % |
| 2 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 275 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 295 195 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 314 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +140 837 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 871 487 $ Poids 21 % |
| 4 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +115 934 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 111 163 $ Poids 21 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 235 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +99 512 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 034 148 $ Poids 21 % |
| 6 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 674 437 $ Poids 17 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 498 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 722 797 $ Poids 13 % |
| 8 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 934 m · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 104 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 913 896 $ Poids 7 % |
| 9 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 663 $ Poids 5 % |
| 10 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 196 $ Poids 2 % |
| 11 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +116 636 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 967 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +113 142 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 820 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.