256-258 Rue HAVRE · Stoke
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 429,4 m² · constr. 2013 · terrain 7 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 868,8 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 400 $
Rôle antérieur 538 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993668348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
42005993668348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 95 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 790 m · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 003 047 $ Poids 65 % |
| 2 | 264, rue Du Terroir, Stoke 2026-06-05 · 260 m · Vendu 1 150 000 $ (2 255 $/m²) 510 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −90 873 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 021 879 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 361 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +202 001 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 417 641 $ Poids 11 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 65 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 041 $ Poids 9 % |
| 5 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +80 660 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 737 320 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 65 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 586 $ Poids 5 % |
| 7 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 213 729 $ Poids 4 % |
| 8 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 323 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 788 171 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.