260-262 Rue HAVRE · Stoke
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 363,6 m² · constr. 2010 · terrain 8 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 751,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 520 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993668843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
42005993668843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 94 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 290 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +96 344 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 297 359 $ Poids 30 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 136 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +137 472 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 999 514 $ Poids 30 % |
| 3 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 807 m · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 312 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 936 688 $ Poids 19 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 136 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +131 458 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 039 319 $ Poids 14 % |
| 5 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 243 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 872 550 $ Poids 14 % |
| 6 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +155 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 078 $ Poids 13 % |
| 7 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 673 837 $ Poids 13 % |
| 8 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 384 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +70 022 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 727 680 $ Poids 10 % |
| 9 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 173 470 $ Poids 3 % |
| 10 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +146 900 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 974 363 $ Poids 1 % |
| 11 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 836 418 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.